ВИСОКОВОЛЬТНИЙ

Генеральний план розроблено в колаборації з архітектурною студією Majsterni

«ВИСОКОВОЛЬТНИЙ» — масштабний проєкт у Рязані, де важливий не лише метраж, а й ритм міського життя, що формується навколо.

Площа: 3,9 га
Рік: 2024

Щільний зв’язок із природою

Безпечне середовище

Єдиний дизайн-код

Ландшафтно-рекреаційний парк

Вся необхідна інфраструктура

Ключові завданняроботи над проєктом:

Формування квартальної структури з трьома рівнями доступності простору: приватний, напівприватний, громадський;
Деконструкція секцій і створення незалежного пішохідного каркаса, не пов’язаного напряму з вуличною мережею;
Розвиток різноманітної житлової забудови, що дозволяє реалізовувати проєкт чергами;
Інтеграція комерційних приміщень у структуру кварталів;
Формування зв’язків із прилеглими територіями: парком, міським центром, існуючими громадськими та навчальними будівлями.

Генплан ділянки

Територія проектування має низку обмежень: існуюча дорожня мережа, лінія електропередач поблизу. Додаткові умови формують вимоги щодо інсоляції, а також технічне завдання замовника, яке передбачає забудову площею понад 200 000 м² при максимальній поверховості до 28 поверхів.

Транзитні потоки винесено у міжквартальні зони, а система зелених просторів, локальних майданчиків і місць рекреації формує комфортне середовище для мешканців і відвідувачів.

205 000 м² реалізованого житла
11 000 м² комерційних приміщень
4 100 мешканців

Експлікація

Бізнес-центр
Університет
Дитячий садок
Школа олімпійського резерву
Роща
Адміністративна будівля з рестораном

Умовні позначення

	Межі проектування
	Ділянки об’єктів соціального обслуговування
	Громадські простори (майданчики)
	Громадські простори (транзит)
	Подвірні території
	Рекреаційні простори
	Збережені дерева на території проектування
	Проєктні дерева зеленого каркаса

Концепція території

При проектуванні житлового комплексу для нас було важливо створити виразне середовище, яке притягує погляд і запам’ятовується з першого погляду.

Композиція побудована на різноманітності типологій і масштабів, на контрасті лінійної периметральної забудови та акцентних точкових об’ємів.

Терасування веж, арки й пластика фасадів формують ритм, а характерні архітектурні прийоми наповнюють простір динамікою та індивідуальністю.

Так народжується міська структура, де кожен елемент працює на відчуття комфорту й балансу.

Контраст лінійної периметральної забудови та акцентної точкової

Відступи від лінії фасаду по вул. Весняній для створення комфортного «людського» масштабу

Різноманітність типологій і масштабу забудови

Домінанти району — терасовані вежі, орієнтовані на парк

Унікальні архітектурні прийоми, що створюють різноманітність середовища

В’їзні ворота у вигляді веж акцентують в’їзд у район

Хід роботи

У процесі проектування команда зосередилася на створенні продуманої та гнучкої міської структури. Кварталами формувалися з урахуванням обмежень території, щоб зберегти баланс між щільністю забудови та комфортом проживання.

Аналіз ділянки

Схема обмежень і можливостей ділянки показує, як житловий комплекс природно вписується в міську тканину, вибудовуючи нові осі руху та баланс між лінійною та акцентною забудовою. Ми розглядаємо проєкт не як окремий об’єкт, а як елемент, що формує нові зв’язки і сценарії міського життя.

Умовні позначення

	Межі проектування
	Високовольтна ЛЕП
	Санітарно-захисна зона від ЛЕП

Розробка варіантів об’ємно-просторового рішення

Концепція 1 — «Квартали на Високовольтній»

Ділянку проектування поділено на окремі квартали з формуванням трьох рівнів доступності простору: приватний — житловий двір кварталу; напівприватний — міжквартальні простори, сусідські центри; громадський — місця загального користування, відкриті для всіх мешканців міста. Концепція кварталів враховує поділ на черги та існуючі зв’язки з сусідніми ділянками, транзитні потоки винесено в міжквартальний простір.

Розробка варіантів об’ємно-просторового рішення

Концепція 2 — «Гриби з очима»

Периметр ділянки забудовується секційними будинками змінної поверховості з формуванням ламаного силуету та озелененими терасами на даху. Внутрішній простір — великий озеленений двір-сад, у центрі якого «виростають» житлові вежі.

Розробка схеми поділу на квартали й паркінги, основні техніко-економічні показники проєкту

205 000 м² житлової площі
349 м/м наземних
1200 м/м у підземних паркінгах

Умовні позначення

	Межі проектування
	Існуюча забудова на ділянці проектування
	Озеленення подвірної території
	Озеленення громадських просторів
	Майданчики для відпочинку, ігор дітей, фізкультури тощо.

Розробка схеми руху автотранспорту й велосипедів

Нові квартали органічно вписані в існуючий транспортний каркас. Громадський транспорт проходить вулицями Високовольтною, Весняною та Шевченка, що забезпечує зручне сполучення району з містом.

Проєктом передбачена розвинена велосипедна мережа вздовж основних вулиць і між кварталами — вона з’єднує Новопавлівську рощу із зеленим бульваром на вул. Високовольтній. Житлові квартали обслуговуються по периметру, а внутрішні подвір’я залишаються вільними від машин, формуючи безпечне й комфортне простір для мешканців.

Умовні позначення

	Межі проектування
	Існуюча забудова на ділянці проектування
	Магістральна вулиця міського значення
	Магістральна вулиця районного значення
	Вулиця місцевого значення
	Вулиця в житловій забудові (існуючі)
	Паркінговий бульвар
	Зелений бульвар із можливістю транспортного обслуговування
	Велодоріжка
	Багаторівневий паркінг

Розробка схеми зелених насаджень і пішохідних потоків

Передбачається мережа зелених маршрутів, що з’єднує житлові квартали з основними рекреаційними просторами: Новопавлівською рощею, університетом і перспективним бульваром по вул. Високовольтній. Зелений каркас об’єднує основні громадські простори. Передбачається збереження існуючих дерев у міжквартальних просторах і вздовж вул. Весняної. Новопавлівську рощу розглядають як основне місце відпочинку для мешканців.

Умовні позначення

	Межі проектування
	Існуюча забудова на ділянці проектування
	Домінанти
	Озеленені території (парки, сквери, бульвари)
	Основні пішохідні зв’язки
	Другорядні пішохідні зв’язки
	Майданчики
	Ділянки соціальних об’єктів

Розробка аксонометрії

Як нові квартали вписуються в міську тканину і формують нові зв’язки й акценти

Формування візуального образу комплексу

Фасади житлового комплексу будуються на грі ритму й масштабу. Ми поєднували різні типології й композиції — від суворих регулярних до вільних, із природною динамікою.

Портали та арки об’єднують фронт забудови, а терасовані вежі формують виразний силует, який читається з різних точок міста.