Архітектура з ідеєю

Ми організовуємо зустріч з нашим арт-директором у живому або онлайн форматі. Під час зустрічі в неформальній обстановці ви розповідаєте про те, яким ви бачите свій майбутній дім, про ваші смаки та бажання, передбачуваний бюджет і т.д.

Ми добре ставимося до дошок на Pinterest, тому якщо ви вже зберігали десь картинки та деталі, які вам подобаються, це допоможе нам краще зрозуміти стилістику і загальне напрямок роботи.

На цьому ж етапі ми збираємо вихідні дані: топозйомка, місцезнаходження та площа ділянки, наявність та склад вже наявних споруд і т.д. - всі дані, які необхідні для початку роботи над проектом.

Далі також разом з арт-директором ви заповнюєте бріф - унікальну анкету, де є спеціально складені питання, які нас цікавлять для старту проектування. Тому якщо на першій зустрічі ви щось забули згадати або не конкретизували, бріф допоможе систематизувати ваші думки, нічого не пропустити і дасть грамотне технічне завдання для архітекторів.

Потім на основі ваших бажань або бріфу формується комерційна пропозиція і укладається договір, і ми переходимо до наступного етапу - створення ескізного проекту.

Ознайомитися з бріфом

Ідея

На основі бріфа ми робимо перший нарис будинку — ескіз, який в подальшому в ході численних ітерацій доробляється та конкретизується. Ми проводимо щотижневі зустрічі/дзвінки, на яких разом з вами дивимося поточний варіант ескізу та вносимо зміни в проект, наближаючи його до фінального вигляду. Також ми завжди на зв'язку в зручному для вас месенджері для вирішення будь-яких оперативних питань.

Функціональне зонування

Коли у нас з'явилася перша узгоджена ідея будинку ми приступаємо до функціонального зонування та посадки будинку на ділянку. Тут ми продумуємо взаємозв'язки всіх приміщень будинку і проробляємо різні сценарії життя людини в цьому просторі, тобто як він буде переміщуватися між кімнатами, з якої сторони розташувати в'їзд в будинок, куди нести пакети з продуктами і т.д.

Інтерактивна 3D-модель

Наступний крок — створення об'ємної моделі будинку. Ми розробляємо 3D-модель, на основі якої вирішуємо вже більш конкретні питання, наприклад, куди виходять вікна і як будуть виглядати фасади. Також на основі мудбордів та підборок бажаних матеріалів ми деталізуємо зовнішній вигляд будинку.

Планувальне рішення

Далі на основі попередніх етапів ми робимо уточнену планування з розстановкою меблів і дивимося, щоб всі відстані та розміри були правильними та пропорційними. Ми також переносямо це планування в об'ємну 3D-модель, щоб можна було віртуально пройтися всередині будинку і відчути наповненість простору.

Візуалізації

Деталізовану 3D-модель ми віддаємо візуалізаторам, які на її основі створюють фотореалістичні візуалізації будинку на ділянці в своєму реальному оточенні. На цьому ж етапі ми уточнюємо фасадні матеріали та рішення, їх вартості та визначаємо підрядників для цих робіт.

Деталізація та упаковка проекту в альбом

В результаті всю проделану нами роботу ми оформляємо в альбом, який дає повне розуміння про наповнення будинку і про те, як він буде виглядати. Ми також розраховуємо і додаємо в цей альбом приблизну кошторис на будівництво цього будинку на основі даних, які уточнюємо у наших партнерів-підрядників. Тобто, ви отримуєте не просто альбом, а ще й приблизну вартість запропонованих нами рішень, щоб якщо на якомусь етапі ми зрозуміємо, що архітектура стає занадто дорогою, ми могли легко її оптимізувати і привести до бажаного бюджету.

Конструктивні рішення

За цей розділ відповідає інженер-конструктор, який розраховує навантаження на будівлю та проектує всі несучі елементи. Тобто його завдання зробити так, щоб з будинком нічого не сталося протягом багатьох років і щоб обрані ним рішення були в межах встановленого бюджету.

Для роботи конструктора нам знадобляться дані про геологію вашої ділянки. Ви можете або надати їх самі, скориставшись послугами спеціалізованих компаній, або замовити таку послугу у нас за додаткову плату. На основі даних про наявні на ділянці грунти, конструктор приймає рішення про те, який зробити фундамент, як розподілити навантаження та які конструктивні рішення застосувати. Конструктор також розраховує кількість будівельних матеріалів: скільки бетону знадобиться для фундаменту та колон, скільки потрібно використовувати арматури і т.д. та пояснює як реалізувати складні архітектурні рішення та технічні вузли.

Архітектурні рішення

Паралельно з конструктором працює архітектор, який деталізує наш ескізний проект технічними поясненнями. кресленнями та документацією. Тобто його завдання пояснити, як побудувати будинок саме таким, яким ми його придумали: скільки буде вікон, як вони будуть відкриватися, чим утеплювати будинок, які матеріали будуть на фасаді і т.д. Після роботи архітектора у вас буде ведомість основних матеріалів, тобто ви будете розуміти, скільки потрібно придбати того чи іншого матеріалу для будівництва будинку, а також технічне завдання для підрядників як реалізувати обрані нами рішення.

Вивчення та аналіз умов реалізації

Розробка розділу інженерних мереж починається з комплексного вивчення умов будівництва будинку: технічні показники зовнішніх інженерних систем, до яких він буде підключатися, умови постачальників електроенергії, води, газу і т.д., структура самого будинку, максимально допустимі навантаження і др. Ми організовуємо роботу більше 5 суміжних спеціалістів нашої студії, які аналізують вихідні дані і пропонують найбільш оптимальні інженерні рішення.

Деталізована BIM-модель

Всі запропоновані інженерні рішення вносяться в нашу об'ємну модель і потім проходять перевірку у архітектора (так як виконуються різними суміжними спеціалістами) з приводу відсутності якихось неузгоджень або небажаних перетинів в комунікаціях. Таким чином, ви отримуєте повний пакет інженерних рішень вашого будинку з поясненнями та інструкцією по їх реалізації. Виключенням тут є тільки розділ електрики, який ми включаємо в дизайн-проект інтер'єра, оскільки там вже буде визначатися точне розташування розеток і вимикачів, тип освітлення і кількість джерел світла та інші нюанси.

Служба замовника

Тут ми беремо на себе контроль і керівництво будівництвом повністю на себе. Ми надаємо вам на узгодження повну кошторис і специфікацію робіт, які будуть виконуватися на об'єкті. Після узгодження ми розбиваємо роботи на етапи з позначенням термінів і організовуємо роботу підрядників. Тобто ми надаємо вам один загальний документ, в якому будуть всі кошторисні пропозиції від підрядників і таймлайн по будівництву будинку, а також закріплюємо за вашим об'єктом окрему людину, яка буде вести всі спілкування з вами і з підрядниками, організовувати всі роботи по будівництву і вирішувати виникаючі питання.

У цьому процесі бере участь:

• архітектор, який слідкує за тим, щоб реалізація відповідала проекту
• менеджер по будівництву, який контролює всі роботи безпосередньо на об'єкті
• спеціалісти по технічному нагляду, яких ми наймаємо на стороні для незалежної об'єктивної оцінки будівництва з технічної точки зору

Авторський нагляд

Тут наше участь і контроль над будівництвом значно менше, так як більша частина процесів і взаємодій з підрядниками лягає на вас. Ми перевіряємо відповідність будівництва нашим архітектурним рішенням, закладеним в проекті: там чи стоять стіни, потрібного чи розміру вікно, правильно чи виконується той чи інший інженерний вузол і т.д. Тобто наша задача час від часу перевіряти хід будівництва, щоб в результаті ви отримали будинок за нашим проектом, а не самодіяльність від будівельників.

Зустріч-знайомство

з нашим арт-директором, в ході якої ми ви виясняємо ваші побажання та уявлення про те, як буде виглядати інтер'єр. На цьому ж етапі ми збираємо інформацію (якщо це не наш архітектурний проект): де знаходиться квартира/будинок, площа, поточне планування, робимо обміри.

Укладення договору

Далі на основі ваших побажань або заповненого бріфа (унікальної анкети зі спеціально складеними питаннями, які нас цікавлять для старту проектування) ми формуємо комерційну пропозицію і укладається договір, після підписання якого ми приступаємо до проектування.

Концепція

На цьому етапі ми намагаємося об'єднати ваші побажання та ідеї з вихідними даними. Ми проробляємо різні варіанти планувального рішення (якщо це не наш архітектурний проект), колірну палітру інтер'єру та основні матеріали обробки, підбираємо конкретні позиції меблів та декору в кожне приміщення. В результаті це складається в 3D-схеми по кожному приміщенню, на яких можна побачити і зрозуміти форми та колірне наповнення простору.

Фотореалістичні візуалізації.

Деталізовану та узгоджену концепцію ми віддаємо візуалізаторам, які на її основі створюють фотореалістичні візуалізації вашого інтер'єру. На цьому ж етапі ми уточнюємо оброблювальні матеріали та рішення, їх вартості та визначаємо підрядників для цих робіт.

Деталізація та упаковка проекту в альбом

В результаті всю виконану нами роботу ми оформляємо в альбом, який дає повне розуміння про наповнення інтер'єру та про те, як він буде виглядати. Ми також розраховуємо та додаємо в цей альбом приблизну кошторис на реалізацію інтер'єру на основі даних, які уточнюємо у наших партнерів-підрядників. Тобто, ви отримуєте не просто альбом, а ще й приблизну вартість запропонованих нами рішень, щоб якщо на якомусь етапі ми зрозуміємо, що дизайн стає занадто дорогим, ми могли легко його оптимізувати та привести до бажаного бюджету.

Служба замовника

Тут ми беремо на себе контроль і керівництво реалізацією повністю на себе. Ми надаємо вам на узгодження повну кошторис і специфікацію робіт, які будуть виконуватися на об'єкті. Після узгодження ми розбиваємо роботи на етапи з позначенням термінів і організовуємо роботу підрядників. Тобто ми надаємо вам один загальний документ, в якому будуть всі кошторисні пропозиції від підрядників і таймлайн по реалізації інтер'єру, а також закріплюємо за вашим об'єктом окрему людину, яка буде вести всі спілкування з вами і з підрядниками, організовувати всі роботи і вирішувати виникаючі питання.

У цьому процесі бере участь:

• архітектор-дизайнер, який слідкує за тим, щоб реалізація відповідала проекту
• менеджер по будівництву, який контролює всі роботи безпосередньо на об'єкті
• спеціалісти по технічному нагляду, яких ми наймаємо на стороні для незалежної об'єктивної оцінки реалізації з технічної точки зору

Авторський нагляд

Тут наше участь і контроль над реалізацією проекту значительно менше, так як більша частина процесів і взаємодій з підрядниками лягає на вас. Ми перевіряємо відповідність об'єкта нашим дизайнерським рішенням, закладеним в проекті. Тобто наша задача час від часу перевіряти хід реалізації, щоб в результаті ви отримали інтер'єр за нашим проектом, а не самодіяльність від будівельників.